Покупка квартир в новостройках: как проверить будущую инвестицию через е-систему в сфере строительства

Об этом сообщила Глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии "Слуга Народа" Елена Шуляк, передает RegioNews.

По ее словам, впервые в Государственном реестре вещных прав (ГРВП) застройщики зарегистрировали специальные имущественные права на будущие объекты недвижимости в конце октября прошлого года. Государство пытается всячески стимулировать их это делать, ведь это необходимо для того, чтобы у инвестора была дополнительная защита от мошеннических схем и злоупотреблений недобросовестных игроков. Именно поэтому в феврале этого года застройщикам упростили регистрацию специального имущественного права в ГРВП – сейчас первичная регистрация происходит автоматически – без участия государственного регистратора через ЕГЭССС.

"Специальное имущественное право (СИП) – разновидность имущественного права, удостоверяющего факт владения и распоряжения объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости (БОН). Для того, чтобы зарегистрировать такое право заказчику строительства, нужно создать ряд определенных документов в ЕГЭССС и обнародовать подробную информацию об объекте строительства и данные о себе. Но заявление о государственной регистрации специального имущественного права предоставляется в ГРВП автоматически”, – рассказала глава профильного комитета.

Парламентарий отметила, что за последний месяц автоматически зарегистрировано 11,378 млн будущих объектов недвижимости и отныне потенциальные инвесторы - украинцы, которые вкладывают средства в приобретение жилья на этапе его строительства, смогут на портале ЕГЭСС проверить состояние объекта, который они планируют выбрать.

Алгоритм проверки потенциальным инвестором БОН в ЕГЭССС следующий:

1. Получить у застройщика идентификатор заинтересовавшего их объекта недвижимости (квартиры, паркоместа или помещения);

2. Зайти на портал ЕГЭСС, в разделе "Реестры" выбрать подраздел "Специальное имущественное право" и документ "Заявление о регистрации имущественного права в ГРВП";

3. В поле "Идентификатор объекта строительства" введите идентификатор для поиска заявления о регистрации СИП. В нем указаны документы, на основании которых происходила регистрация СИП и их статусы: разрешительный документ, сведения об определении гарантийной доли, об определении адреса и другие документы для ее создания;

4. Перейти с заявления на разрешительный документ и пересмотреть его статус - он покажет, имеет ли заказчик право строить объект, который планирует приобрести инвестор;

5. В сведениях об определении гарантийной доли можно пересмотреть, является ли объект гарантийной долей, которую нельзя продавать, а также лиц, имеющих право продажи объекта, или привлекаются средства от девелопера;

6. В проектной документации можно найти характеристики построенного объекта;

7. Также можно пересмотреть другие связанные документы и определить соответствие объекта строительства заявленным в договоре, что поможет принять решение об инвестировании.

Отдельно следует обратить внимание, что инвестор может требовать у застройщика справку из ДРРП о состоянии регистрации права на недвижимое имущество, ведь в указанном реестре содержатся все сведения и данные о регистрации БОНа и его характеристики. Поэтому следует самостоятельно проверять сведения о регистрации в ГРВП тоже. В свою очередь, в ЕГЭССС есть все исходные данные для такой регистрации.

Эти шаги позволят получить подробную информацию об выбранном объекте недвижимости, проверить его статус и определить его параметры. Важно сравнивать информацию, полученную от продавца и реестров, для обеспечения точности и безопасности в процессе его приобретения.

Портал ЕГЕССС предоставляет возможность по другим сведениям, например, по номеру разрешительного документа, адресу и другим параметрам — найти объект, связанные с ним документы и инструменты для его проверки.

"Регистрация специального имущественного права в ЕГЭССС – еще один шаг к прозрачным правилам игры на первичном рынке недвижимости. Это не только гарантирует защиту людей, инвестирующих в строительство собственного жилья от мошенничества, но и поможет создать базу добродетельных застройщиков. Уже сегодня на портале ЕГЭССС доступно 66 зарегистрированных заявлений от заказчиков строительства", – подытожила Шуляк.

Как сообщалось, Закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", направленный на защиту прав инвесторов в новое жилье, Верховная Рада приняла 15 августа 2022 года, президент Украины подписал его 9 сентября того же года.

Напомним, ранее сообщалось, что в Украине расширили перечень общин, где украинцы могут покупать новое жилье за жилищные сертификаты єВідновлення. Теперь это могут быть общины из категории "территории возможных боевых действий". Даже, несмотря на то, что некоторые из них уже давно расположены на значительном расстоянии от линии фронта.